Приватизация квартиры в Севастополе

Если вы живёте в муниципальной квартире по договору социального найма, вы можете оформить её в собственность бесплатно — это и есть приватизация. В этой статье расскажу, как приватизировать жильё в Севастополе, какие документы собрать, куда обращаться и что делать, если вам отказали. Материал учитывает особенности Севастополя, связанные с переходным периодом после 2014 года.

Что такое приватизация и зачем она нужна

Приватизация — это бесплатная передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан, которые в нём проживают. Право на приватизацию установлено Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации).

Пока квартира не приватизирована, вы — наниматель. Вы можете в ней жить, но не можете её продать, подарить, завещать, сдать в аренду или использовать как залог для получения кредита. После приватизации квартира становится вашей собственностью, и вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

У приватизации есть и обратная сторона: собственник платит налог на имущество и взносы на капитальный ремонт, несёт расходы по содержанию жилья. Наниматель от этих обязанностей освобождён. Поэтому решение о приватизации стоит принимать взвешенно, с учётом вашей конкретной ситуации.

Кто имеет право на приватизацию

Право на бесплатную приватизацию есть у граждан Российской Федерации, которые проживают в жилом помещении по договору социального найма. Приватизировать жильё можно один раз в жизни. Исключение — несовершеннолетние: если ребёнок участвовал в приватизации до 18 лет, он сохраняет право на ещё одну бесплатную приватизацию после совершеннолетия.

В приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире лица, включая несовершеннолетних детей. Если кто-то из зарегистрированных не хочет становиться собственником, он может оформить нотариальный отказ от участия в приватизации. При этом право пользования квартирой за ним сохраняется — выписать такого человека после приватизации будет крайне сложно.

Согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире — обязательное условие. Если хотя бы один из них против и при этом не оформляет отказ, приватизация невозможна. Принудить к согласию через суд тоже нельзя. Единственный вариант — сначала добиться снятия с регистрационного учёта через суд, если для этого есть законные основания.

Какое жильё можно приватизировать

Приватизации подлежат жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемые гражданами по договору социального найма. Это квартиры и комнаты в обычных жилых домах.

Не подлежат приватизации жилые помещения в аварийных домах, служебное жильё (за исключением случаев, когда собственник принял решение о его приватизации), жилые помещения в общежитиях и жилые помещения в закрытых военных городках. Эти ограничения установлены статьёй 4 Закона о приватизации.

Если в квартире проведена неузаконенная перепланировка, в приватизации могут отказать до приведения жилья в первоначальное состояние или до узаконивания изменений. Подробнее об этом читайте в статье Узаконить перепланировку в Севастополе.

Особенности приватизации в Севастополе

Севастополь вошёл в состав Российской Федерации в 2014 году. Это создало ряд особенностей, которые до сих пор влияют на процесс приватизации.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, документы, выданные украинскими государственными органами, признаются на территории Севастополя. Это означает, что украинский ордер на квартиру, договор найма или другие документы, подтверждающие право пользования жильём, имеют юридическую силу и принимаются для приватизации.

Однако на практике именно с документами чаще всего возникают проблемы. У многих жителей Севастополя отсутствует договор социального найма в российском формате. Квартира была получена ещё при Украине по ордеру, а перезаключение договоров не всегда было проведено. В такой ситуации нужно сначала заключить договор социального найма с ДИЗО (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя), а затем подавать документы на приватизацию.

Ещё одна типичная проблема — отсутствие справок о неучастии в приватизации с прежних мест жительства. Для жителей Севастополя, которые переехали из других регионов Украины, получить такую справку бывает невозможно. В этих случаях вопрос часто решается через суд.

Если жильё относится к бывшему ведомственному фонду (квартиры Минобороны, предприятий), передача его в муниципальную собственность Севастополя могла быть не завершена. Тогда ДИЗО отказывает в приватизации, потому что квартира формально не числится в муниципальном фонде. Такие дела тоже решаются в судебном порядке — через признание права собственности в порядке приватизации.

Куда обращаться для приватизации в Севастополе

Заявление на приватизацию подаётся в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ДИЗО). Адрес: ул. Советская, 9. Телефон: +7 (8692) 54-33-11. Приём: понедельник–четверг 09:00–18:00, пятница 09:00–16:45, перерыв 13:00–13:45. Сайт: dizo.sev.gov.ru.

Подать документы также можно через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). МФЦ принимает документы и передаёт их в ДИЗО. Это удобнее — не нужно ехать в центр города, можно обратиться в ближайшее отделение.

После подписания договора о передаче жилья в собственность нужно зарегистрировать право в Росреестре. Документы на регистрацию подаются через МФЦ или непосредственно в Управление Росреестра по Республике Крым и городу Севастополю.

Какие документы нужны для приватизации

Для подачи заявления на приватизацию в Севастополе понадобятся паспорта всех участников приватизации (для детей до 14 лет — свидетельства о рождении), договор социального найма или ордер на квартиру (украинский ордер тоже подойдёт), выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах, технический паспорт на квартиру (выдаётся БТИ), справка о неучастии в приватизации ранее (по всем местам проживания с 4 июля 1991 года), нотариальный отказ от приватизации (если кто-то из зарегистрированных не хочет участвовать), согласие органов опеки (если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние).

Если договор социального найма не заключён, его нужно оформить до подачи на приватизацию. Для этого обратитесь в ДИЗО с ордером или иным документом, подтверждающим право проживания.

Точный перечень документов может варьироваться в зависимости от ситуации — рекомендую уточнять в ДИЗО или в МФЦ при подаче заявления.

Порядок приватизации: пошаговая инструкция

Шаг 1. Убедитесь, что жильё можно приватизировать. Проверьте, что квартира не служебная, не в аварийном доме, не в военном городке. Уточните в ДИЗО, стоит ли жильё на балансе города.

Шаг 2. Получите согласие всех зарегистрированных. Все совершеннолетние зарегистрированные в квартире должны согласиться на приватизацию или оформить нотариальный отказ. Несовершеннолетние участвуют в приватизации обязательно.

Шаг 3. Соберите документы. Полный перечень приведён в предыдущем разделе. Обратите особое внимание на справки о неучастии в приватизации — их нужно получить по каждому месту проживания с 4 июля 1991 года.

Шаг 4. Подайте заявление в ДИЗО или МФЦ. Заявление подписывают все участники приватизации лично. Если кто-то не может прийти — оформляется нотариальная доверенность.

Шаг 5. Дождитесь решения. ДИЗО рассматривает заявление в течение двух месяцев (46 рабочих дней). По итогам принимается решение о передаче жилья в собственность или об отказе. Если решение положительное — с вами заключат договор передачи жилого помещения в собственность.

Шаг 6. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Подайте договор передачи вместе с паспортами в МФЦ или Росреестр. Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если кадастровая стоимость квартиры превышает 20 000 000 рублей, госпошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей. Регистрация занимает 7–10 рабочих дней. После этого вы — собственник квартиры.

Приватизация через суд

В суд обращаются, когда ДИЗО отказал в приватизации, а вы считаете отказ незаконным. Это довольно частая ситуация в Севастополе — именно из-за особенностей переходного периода.

Типичные случаи, когда приватизация в Севастополе оформляется через суд: квартира не передана в муниципальную собственность (бывший ведомственный фонд); отсутствует договор социального найма и ДИЗО отказывает в его заключении; невозможно получить справку о неучастии в приватизации (с украинских территорий, из мест прохождения военной службы); утерян ордер и восстановить его невозможно; наследодатель подал заявление на приватизацию, но умер до оформления договора (в этом случае наследники вправе через суд включить квартиру в наследственную массу).

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Требование формулируется как признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Гагаринский районный суд Адрес: ул. Вакуленчука, 3 Телефон: +7 (8692) 53-09-53

Ленинский районный суд Адрес: ул. Ленина, 31 Телефон: +7 (8692) 53-09-53

Нахимовский районный суд Адрес: ул. Адмирала Макарова, 9 Телефон: +7 (8692) 40-09-50

Балаклавский районный суд Адрес: г. Балаклава, ул. Калича, 25 Телефон: +7 (8692) 63-74-54

Госпошлина за иск о признании права собственности в порядке приватизации — 3000 рублей (как за иск неимущественного характера). Подать документы можно лично, почтой или через ГАС «Правосудие».

Приватизация квартиры военнослужащими в Севастополе

Для бывших военнослужащих в Севастополе приватизация жилья — отдельная и зачастую непростая история. Квартиры, полученные от Министерства обороны, могут не быть переданы в муниципальную собственность, а Минобороны не уполномочено заключать договоры приватизации напрямую. Это создаёт правовой тупик: ДИЗО отказывает, потому что квартира не на балансе города, а военное ведомство — потому что не имеет механизма передачи.

В таких случаях единственный путь — обращение в суд. Нужно доказать, что квартира была предоставлена на законных основаниях, что вы проживаете в ней по договору найма (или на основании решения о предоставлении жилья), и что отказ в приватизации нарушает ваши права. Подробнее о помощи в жилищных спорах — на странице Юрист по жилищным вопросам в Севастополе.

Для подачи иска военнослужащему понадобятся документы о предоставлении жилья (выписка из приказа, решение жилищной комиссии), справки о прохождении службы, документы о регистрации по месту жительства, отказ ДИЗО или Минобороны в приватизации. Суд, как правило, встаёт на сторону военнослужащего и признаёт право собственности в порядке приватизации.

Бесплатная консультация юриста

Образец искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации

Этот образец подойдёт для ситуации, когда вам отказали в приватизации и вы обращаетесь в суд. Подставьте свои данные вместо значений в квадратных скобках.

***

В [наименование] районный суд г. Севастополя Адрес: [адрес суда]

Истец: [ФИО полностью] Адрес: [адрес регистрации] Телефон: [номер]

Ответчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Адрес: г. Севастополь, ул. Советская, 9

Госпошлина: 3000 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Я, [ФИО истца], проживаю в квартире по адресу: [адрес квартиры] на основании [договора социального найма № [номер] от [дата] / ордера № [номер] от [дата], выданного [кем выдан]].

В указанной квартире зарегистрированы: [перечислить всех зарегистрированных с указанием ФИО и дат рождения]. Ранее никто из зарегистрированных в приватизации не участвовал.

[Дата] я обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации. [Дата] мне было отказано в приватизации по следующим основаниям: [указать причину отказа — квартира не числится в реестре муниципального имущества / отсутствует договор социального найма / невозможно подтвердить неучастие в приватизации / иное].

Считаю отказ незаконным по следующим основаниям. [Описать обстоятельства: квартира была предоставлена мне на законных основаниях, я проживаю в ней непрерывно с [год], оплачиваю коммунальные услуги, выполняю обязанности нанимателя. Основание для отказа не предусмотрено Законом о приватизации.]

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность. Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, документы, выданные украинскими государственными органами, признаются действительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 Закона о приватизации, ст. 12 ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать за мной, [ФИО истца, дата рождения], право собственности на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [адрес], общей площадью [площадь] кв. м, в порядке приватизации.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Квитанция об уплате госпошлины — 3000 рублей.
3. Копия паспорта истца.
4. Договор социального найма / ордер на квартиру.
5. Выписка из домовой книги.
6. Технический паспорт квартиры.
7. Отказ ДИЗО в приватизации.
8. Справки о неучастии в приватизации (при наличии).
9. Квитанции об оплате коммунальных услуг.
10. Нотариальные отказы от приватизации / согласия зарегистрированных лиц.

Дата: [дата] Подпись: _______________ / [ФИО истца] /

***

Обратите внимание: если в квартире зарегистрированы другие лица, они тоже должны быть указаны в иске — как соистцы (если участвуют в приватизации) или третьи лица (если оформили отказ). Если приватизация оформляется в долевую собственность, укажите доли в просительной части.

Нужна помощь с приватизацией? Мы ведём дела о приватизации жилья в Севастополе с 2014 года — с самого начала переходного периода. Подготовим документы, обжалуем отказ ДИЗО, представим ваши интересы в суде. Вам не придётся самостоятельно разбираться в особенностях законодательства. Консультация бесплатно. Звоните: +7 (978) 115-15-25

Сроки приватизации

Рассмотрение заявления в ДИЗО занимает до 2 месяцев (46 рабочих дней) с момента подачи полного пакета документов. На практике процесс может затянуться, если потребуются дополнительные справки или запросы.

Регистрация права собственности в Росреестре — 7–10 рабочих дней после подачи документов.

Если приватизация оформляется через суд, сроки увеличиваются: рассмотрение дела в суде — от 2 до 4 месяцев, плюс 1 месяц на вступление решения в силу, плюс регистрация в Росреестре. Итого на судебную приватизацию может уйти от 4 до 6 месяцев.

В целом, если документы в порядке и препятствий нет, приватизация в Севастополе занимает 2–3 месяца. Если приходится заключать договор соцнайма, восстанавливать ордер или обращаться в суд — от 4 до 8 месяцев.

Стоимость приватизации

Сама процедура передачи жилья — бесплатная. Но вы понесёте сопутствующие расходы.

Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре — 2000 рублей (при кадастровой стоимости до 20 000 000 рублей). Технический паспорт на квартиру (если его нет) — от 2000 до 10 000 рублей в зависимости от площади. Нотариальный отказ от приватизации — от 1000 до 2000 рублей за каждый. Нотариальная доверенность (если кто-то не может явиться лично) — от 1500 до 3000 рублей. Справки о неучастии в приватизации — бесплатно или от 200 до 500 рублей в зависимости от региона.

При обращении в суд добавляется госпошлина за иск — 3000 рублей. Если поручаете дело юристу — расходы на представителя, которые можно взыскать с ответчика после выигрыша.

Наша практика

Ответы на частые вопросы

Вопрос: Можно ли приватизировать квартиру в Севастополе по украинскому ордеру?

Да, украинские документы о праве пользования жильём признаются на территории Севастополя в соответствии со ст. 12 ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ. Ордер, выданный украинскими органами, принимается как основание для заключения договора социального найма и последующей приватизации. Если ордер утерян, его можно восстановить через архив или решить вопрос через суд.

Вопрос: Сколько стоит госпошлина за приватизацию в 2026 году?

Сама приватизация бесплатна. Госпошлина уплачивается только за регистрацию права собственности в Росреестре — 2000 рублей. Если приватизация оформляется через суд, дополнительно уплачивается 3000 рублей за подачу иска.

Вопрос: Что делать, если ДИЗО отказал в приватизации?

Получите письменный отказ с указанием причин. Если считаете отказ незаконным — обжалуйте его в суде. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Суд проверит основания отказа и, если они не соответствуют закону, признает за вами право собственности.

Вопрос: Нужно ли согласие всех прописанных на приватизацию?

Да, согласие всех совершеннолетних зарегистрированных — обязательное условие. Тот, кто не хочет становиться собственником, оформляет нотариальный отказ. Без отказа или согласия хотя бы одного зарегистрированного приватизация невозможна — даже через суд.

Вопрос: Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Да, если вы занимаете комнату по договору социального найма. Приватизируется только ваша жилая комната. Места общего пользования (кухня, санузел, коридор) остаются в общей долевой собственности всех жильцов коммунальной квартиры.

Вопрос: Участвуют ли дети в приватизации?

Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, участвуют в приватизации обязательно — исключить их нельзя. Они получают равную долю в собственности. При этом за ними сохраняется право на ещё одну бесплатную приватизацию после 18 лет. Если в квартире есть дети, для подачи заявления может понадобиться согласие органов опеки.

Вопрос: Можно ли отменить приватизацию и вернуть квартиру государству?

Да, это называется деприватизация (расприватизация). Собственник вправе передать приватизированное жилье обратно в муниципальную собственность, после чего с ним заключается договор социального найма. Это может быть выгодно, например, если собственник не справляется с расходами на содержание жилья. Для деприватизации обращайтесь в ДИЗО. Подробнее о вопросах собственности в Севастополе читайте в статье Оформление права собственности.