Оформление права собственности в Севастополе

Право собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать — иначе вы не сможете ей распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить. В Севастополе оформление права собственности имеет свои особенности, связанные с переходным периодом после 2014 года: украинские правоустанавливающие документы, незавершённая перерегистрация, отсутствие записей в ЕГРН. В этой статье расскажу, как оформить собственность на квартиру, дом или земельный участок в Севастополе — и что делать, если в стандартном порядке это невозможно.

Когда нужно оформлять право собственности

Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без регистрации вы фактически владеете имуществом, но юридически собственником не являетесь. Это означает, что сделки с таким имуществом невозможны.

Регистрация нужна при покупке квартиры, дома, участка (право возникает на основании договора купли-продажи); при получении недвижимости по наследству (на основании свидетельства о праве на наследство); при получении недвижимости в дар (на основании договора дарения); при приватизации жилья (на основании договора передачи); при строительстве или реконструкции дома (на основании разрешения на ввод в эксплуатацию или уведомления); при вступлении в силу решения суда о признании права собственности.

В Севастополе к стандартным ситуациям добавляются специфические: перерегистрация права по украинским документам, оформление собственности на объекты, построенные при Украине без надлежащего оформления, признание права на недвижимость через суд при отсутствии необходимых документов.

Куда обращаться в Севастополе

Государственную регистрацию права собственности осуществляет Управление Росреестра по Республике Крым и городу Севастополю. Документы можно подать через МФЦ — это наиболее удобный способ для жителей города.

МФЦ принимает документы на регистрацию и передаёт их в Росреестр. После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право. Свидетельства о праве собственности в бумажной форме больше не выдаются — с 2016 года их заменила выписка из ЕГРН.

По вопросам, связанным с земельными участками и муниципальным имуществом, обращайтесь в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ДИЗО). Адрес: ул. Советская, 9, приём: понедельник–четверг 09:00–18:00, пятница 09:00–16:45, перерыв 13:00–13:45.

Порядок регистрации права собственности

Шаг 1. Подготовьте правоустанавливающий документ — это основание для регистрации. Договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство; договор приватизации; решение суда, вступившее в законную силу; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Шаг 2. Оплатите госпошлину. Для физических лиц — 2000 рублей за регистрацию права на один объект недвижимости. Если кадастровая стоимость объекта превышает 20 000 000 рублей — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей. За регистрацию права на земельный участок для личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, ИЖС — 350 рублей.

Шаг 3. Подайте документы в МФЦ или Росреестр. Возьмите с собой паспорт, правоустанавливающий документ (в двух экземплярах — один останется в Росреестре), квитанцию об оплате госпошлины, заявление (заполняется на месте сотрудником МФЦ).

Шаг 4. Дождитесь регистрации. Срок — 7 рабочих дней при подаче через Росреестр, 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. На основании решения суда — 5 рабочих дней.

Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН — это подтверждение вашего зарегистрированного права собственности.

Особенности оформления собственности в Севастополе

Главная особенность — наличие у жителей Севастополя правоустанавливающих документов украинского образца. Согласно статье 12 ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, документы, выданные государственными органами Украины, признаются действительными без ограничения срока. Перерегистрация ранее возникших прав в ЕГРН не является обязательной — ваше право сохраняется и без неё.

Однако на практике отсутствие записи в ЕГРН создаёт проблемы. Без регистрации в ЕГРН вы не сможете продать, подарить или заложить недвижимость. Банки не примут её в качестве залога. Могут возникнуть сложности при наследовании. Поэтому перерегистрацию лучше провести — тем более что она не требует повторной уплаты госпошлины, если право уже было зарегистрировано при Украине.

Для перерегистрации подайте в МФЦ украинский правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, государственный акт на землю) и паспорт. Росреестр проверит документы и внесёт запись в ЕГРН. Если документы в порядке, процедура стандартная и занимает 7–9 рабочих дней.

Проблемы возникают, когда украинские документы утеряны, содержат ошибки в данных (ФИО, адрес, площадь), объект не стоит на кадастровом учёте или данные в украинском реестре и фактическое состояние объекта расходятся. В таких случаях Росреестр приостанавливает или отказывает в регистрации, и вопрос решается через суд.

Признание права собственности через суд

Обращение в суд необходимо, когда зарегистрировать право в обычном порядке невозможно. Вот типичные ситуации для Севастополя.

Утрачены правоустанавливающие документы и восстановить их невозможно. Если архивы украинских органов недоступны, а документ утерян, суд устанавливает факт принадлежности правоустанавливающего документа или признаёт право собственности на основании косвенных доказательств: квитанции об оплате коммунальных услуг, показания свидетелей, технический паспорт.

Наследство не оформлено в установленный срок. Если наследник пропустил шестимесячный срок для принятия наследства, но фактически вступил во владение (проживал в квартире, оплачивал коммунальные услуги, делал ремонт), суд признаёт право собственности в порядке наследования. Подробнее об этом — в статье Как вступить в наследство в Севастополе.

Объект построен без разрешительных документов. Если дом или пристройка возведены без разрешения на строительство (самовольная постройка), право на них можно признать через суд при соблюдении условий: участок принадлежит вам, постройка соответствует градостроительным нормам и не нарушает права соседей (ст. 222 ГК РФ).

Право по украинскому договору не зарегистрировано. Если квартира была приобретена по украинскому договору купли-продажи или договору долевого участия, но право не было зарегистрировано ни в украинском, ни в российском реестре, суд может признать право собственности на основании этого договора.

ДИЗО оспаривает ваше право или отказывает в предоставлении земельного участка. Решения ДИЗО можно обжаловать в суде. Мы уже добивались признания таких решений незаконными — подробнее в разделе «Наша практика».

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости. Госпошлина — 3000 рублей (как за неимущественный иск, если речь идёт о признании уже существующего права) или рассчитывается от стоимости имущества (если спор о праве).

Гагаринский районный суд Адрес: ул. Вакуленчука, 3 Телефон: +7 (8692) 53-09-53

Ленинский районный суд Адрес: ул. Ленина, 31 Телефон: +7 (8692) 53-09-53

Нахимовский районный суд Адрес: ул. Адмирала Макарова, 9 Телефон: +7 (8692) 40-09-50

Балаклавский районный суд Адрес: г. Балаклава, ул. Калича, 25 Телефон: +7 (8692) 63-74-54

Подать документы можно лично, почтой или через ГАС «Правосудие».

Какие документы нужны для оформления собственности

Для стандартной регистрации через МФЦ: паспорт, правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о наследстве, решение суда), квитанция об оплате госпошлины, технический паспорт (при первичной постановке на кадастровый учёт), межевой план (для земельного участка, если он не стоит на кадастровом учёте).

Для перерегистрации по украинским документам: паспорт гражданина РФ, украинский правоустанавливающий документ (оригинал), нотариально заверенный перевод (если документ на украинском языке — на практике обычно не требуется, т.к. большинство документов двуязычны).

Для признания права через суд: исковое заявление, паспорт, все имеющиеся документы на недвижимость (даже если они неполные), выписка из ЕГРН (или уведомление об отсутствии записи), технический паспорт или кадастровый паспорт, документы, подтверждающие фактическое владение (квитанции ЖКУ, договоры на ремонт, показания свидетелей), квитанция об оплате госпошлины. Подробнее о подготовке иска — в статье Составление искового заявления.

Оформление собственности на земельный участок

Оформление земли в Севастополе имеет дополнительные нюансы. Многие участки были выделены при Украине по государственным актам на право собственности или пользования. Эти документы признаются, но для совершения сделок с землёй необходимо поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать право в ЕГРН.

Для постановки на кадастровый учёт потребуется межевой план, который подготовит кадастровый инженер. Межевание — это определение точных границ участка на местности. Стоимость работ — от 10 000 до 30 000 рублей в зависимости от площади и расположения.

Если участок был предоставлен в пользование (аренду, постоянное пользование), а не в собственность, его можно оформить в собственность бесплатно в определённых случаях — например, если на нём расположен жилой дом, принадлежащий вам. За разъяснениями обращайтесь в ДИЗО. По вопросам оформления земли наши специалисты готовы помочь — обращайтесь к юристу по земельным вопросам.

Бесплатная консультация юриста

Оформление права после перепланировки

Если в квартире или доме проведена перепланировка, которая не была узаконена, Росреестр может приостановить регистрацию. Фактическая планировка должна соответствовать данным технического паспорта. Если есть расхождения, сначала нужно узаконить перепланировку, а затем оформлять право. Подробнее об этом — в статье Узаконить перепланировку в Севастополе.

Сроки оформления

Регистрация права собственности в Росреестре — 7 рабочих дней (при подаче через Росреестр) или 9 рабочих дней (через МФЦ). По решению суда — 5 рабочих дней. Одновременная постановка на кадастровый учёт и регистрация — 10–12 рабочих дней.

Если Росреестр приостанавливает регистрацию — срок приостановки до 3 месяцев (до 6 месяцев по заявлению заявителя). За это время нужно устранить причину приостановки.

Признание права через суд занимает от 2 до 6 месяцев, плюс 1 месяц на вступление решения в силу, плюс регистрация в Росреестре. Общий срок судебного оформления — от 4 до 8 месяцев.

Наша практика

Мы ведём дела об оформлении и признании права собственности в судах Севастополя, в том числе по украинским правоустанавливающим документам. Обращайтесь за помощью к нашему юристу по недвижимости.

Ответы на частые вопросы

Обязательно ли перерегистрировать украинские документы в Росреестре?

Нет, перерегистрация не обязательна — ваше право сохраняется на основании украинских документов. Но без записи в ЕГРН вы не сможете совершать сделки с недвижимостью. Рекомендую перерегистрировать право, даже если сделка не планируется — это избавит от проблем в будущем.

Сколько стоит госпошлина за регистрацию права собственности?

Для физических лиц — 2000 рублей за один объект недвижимости. За земельный участок под ИЖС, садоводство, ЛПХ — 350 рублей. При перерегистрации ранее возникшего права (по украинским документам) госпошлина также составляет 2000 рублей.

Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию?

Внимательно прочитайте уведомление о приостановке — в нём указаны причины и срок для их устранения (до 3 месяцев). Устраните недостатки и подайте дополнительные документы. Если причина в ошибках украинских документов — обратитесь к юристу, возможно, потребуется судебное решение. Подробнее о приватизации и перерегистрации — в статье Приватизация в Севастополе.

Можно ли оформить собственность на дом, построенный без разрешения?

Да, через суд — при условии, что земельный участок принадлежит вам, постройка не нарушает градостроительные нормы и не создаёт угрозу жизни и здоровью. Понадобятся заключение кадастрового инженера и строительно-техническая экспертиза. Суд признает право собственности, и вы сможете зарегистрировать его в Росреестре.

Как оформить собственность на квартиру по наследству, если прошло больше 6 месяцев?

Если вы фактически приняли наследство (проживали в квартире, оплачивали коммунальные услуги, несли расходы на содержание), суд признает вас принявшим наследство и право собственности на квартиру. Если фактического принятия не было — подайте иск о восстановлении срока для принятия наследства, указав уважительные причины пропуска.

Нужен ли технический паспорт для регистрации права?

Технический паспорт нужен при первичной постановке объекта на кадастровый учёт или если данные об объекте отсутствуют в ЕГРН. Если объект уже стоит на кадастровом учёте — техпаспорт не потребуется. Проверить наличие объекта в реестре можно на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) по адресу или кадастровому номеру.