Задача: Оспорить договор аренды земельного участка, предоставленного соседу с нарушением прав смежного землепользователя, и исключить сведения о границах участков из ЕГРН

Описание дела

Клиент — сособственник домовладения по ул. Карантинной в Севастополе — обнаружил, что Департамент по имущественным и земельным отношениям предоставил его соседу в аренду земельный участок, который фактически перекрыл единственный проезд к части дома и хозпостройкам клиента. На арендованном участке оказались два строения клиента (сарай и уборная), поставленные на кадастровый учёт. Ранее предыдущим собственникам уже отказывали в предоставлении этого участка именно из-за ухудшения градостроительной ситуации. Границы земельных участков при их формировании не были согласованы со смежными землевладельцами и не учитывали раздел домовладения.

Мы подготовили исковое заявление в Ленинский районный суд города Севастополя на основании ст. 168 ГК РФ, ст. 11.9, 39.14, 39.15, 60, 85 Земельного кодекса РФ. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая подтвердила, что проход и подъезд к части дома клиента (включая спецтехнику — скорую, пожарную, ассенизаторную) технически возможен только через арендованный участок, а параметры оставшегося пространства между домовладениями не соответствуют нормам СП 42.13330.2016. Экспертиза также установила, что хозпостройки клиента полностью расположены в границах арендованного участка.

Оказанные услуги: Изучение документов, составление и подача искового заявления, участие в судебном процессе, организация судебной строительно-технической экспертизы

Сроки: 10 месяцев 5 дней

Результат: Суд полностью удовлетворил иск: признал распоряжение ДИЗО о предоставлении земельного участка в аренду недействительным, применил последствия недействительности договора аренды с возвратом сторонам полученного по сделке, признал незаконным внесение в ЕГРН сведений о границах обоих земельных участков и исключил эти сведения из реестра.

Дата решения: 14 октября 2020 года

Скачать: Копия решения Ленинского районного суда об оспаривании договора аренды

Соседу выделили участок, который перекрыл вам проезд? Узнайте, как защитить свои права: Юрист по земельным вопросам в Севастополе.