Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка

Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка — страница 1 решения суда
Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка — страница 2 решения суда
Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка — страница 3 решения суда
Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка — страница 4 решения суда
Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка — страница 5 решения суда
Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка — страница 6 решения суда
Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка — страница 7 решения суда
Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка — страница 8 решения суда
Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка — страница 9 решения суда
Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка — страница 10 решения суда
Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка — страница 11 решения суда
Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка — страница 12 решения суда
Апелляция отменила решение о признании недействительной покупки земельного участка — страница 13 решения суда

Задача: Отстоять в апелляции покупку земельного участка: суд первой инстанции признал сделку недействительной по иску кредитора продавца, но покупатели не знали о долге и не получили выгоды от чужого недобросовестного поведения.

Описание дела

Двое клиентов купили в Севастополе земельный участок площадью 995 кв. м. После сделки к ним предъявил иск займодавец прежней владелицы участка: он взыскал с неё через украинский суд 2 008 196,12 грн долга по расписке на 86 800 долларов США, а исполнительное производство в России возбудили лишь в 2021 году. Он потребовал признать куплю-продажу недействительной как совершённую для вывода имущества из-под взыскания, вернуть участок продавцу и обратить на него взыскание. Балаклавский районный суд города Севастополя иск удовлетворил, и клиенты лишились участка и построенного на нём дома.

Мы представляли интересы клиентов в суде первой инстанции: подготовили возражения на иск и ходатайства, затем составили апелляционную жалобу. Мы доказывали, что покупатели проверили выписки ЕГРН и сведения ФССП, ограничений не было, исполнительных производств в отношении продавца на момент сделки не существовало, а родства и знакомства с продавцом у клиентов не было. Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда согласилась с доводами: злоупотребление правом (ст. 10, 168 ГК РФ) требует недобросовестности обеих сторон сделки, а доказательств осведомлённости покупателей о споре истец не представил.

Оказанные услуги: Изучение документов, возражения на иск, апелляционная жалоба, представительство интересов в суде апелляционной инстанции

Сроки: 6 месяцев в апелляции — жалоба подана 25 февраля 2022 года, определение вынесено 1 сентября 2022 года

Результат: Апелляционная инстанция отменила решение районного суда и приняла новое: в иске о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности и обращении взыскания на земельный участок отказано. Участок остался за клиентами.

Дата решения: 1 сентября 2022 года

Суд: Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, дело № 33-2616/2022 (первая инстанция — № 2-87/2022)

Скачать: Апелляционное определение Севастопольского городского суда

Купили участок, а продавца преследует кредитор? Узнайте, как защитить покупку: Апелляционная жалоба на решение суда.