Договор дарения земельного участка

Процедуру дарения земельного участка условно можно разделить на три этапа:

• составление и подписание договора,
• регистрация перехода права собственности на землю,
• уплата налогов.

А теперь обо всем подробнее.

Оформление дарственной

Использование письменной формы сделки для закрепления ее существенных и дополнительных условий по отношению к земельному участку – это, в первую очередь, выполнение требований гражданского законодательства. К дарению земли применяются нормы, не только прописанные в Разделе «Дарение», но и в параграфе «Продажа недвижимости», регулирующем основоположные правила отчуждения этого вида имущества.

Именно поэтому в договоре обязательно должно присутствовать описание предмета сделки, при помощи которого его можно было бы идентифицировать. Для участка основным идентификатором является его кадастровый номер. Также здесь указывают адрес, по которому расположен участок, его площадь и целевое назначение. Обязательно в договоре должна фигурировать цена участка. Без описания предмета сделки и указания цены договор считается не заключенным.

Сама передача земельного участка дополнительно оформляется при помощи передаточного акта, который также подписывается сторонами сделки.

Регистрация дарения

Важно понимать, что государственной регистрации подлежит не сам договор дарения, а переход права собственности по нему. Только после прохождения регистрации можно получить доказательства того, что собственник сменился.

Этот этап требует от дарителя сбора пакета документов на отчуждаемый земельный участок. Так, регистратору нужно предоставить:

• уже подписанный договор дарения земли вместе с передаточным актом,
• правоустанавливающие документы на участок, с помощью которых даритель подтверждает свое право на его отчуждение,
• документ, подтверждающий наличие/отсутствие на участке построек,
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате налога на землю.

Подчеркнем, что это неполный перечень документов. Он может корректироваться и дополняться в зависимости от конкретных обстоятельств. Все эти документы прилагаются к заявлению о госрегистрации перехода прав на подаренный участок.

Вопросы налогообложения

Для одаряемого получение земельного участка по договору дарения становится доходом, а значит, здесь есть место для начисления налога. Эта сделка подпадает под действие норм, регулирующих исчисление и уплату налога на доходы физ лиц, ставка по которому составляет 13 %. Исключение из этого правила – дарение недвижимости члену семьи или близкому родственнику. Такие сделки освобождаются от уплаты налогов.