Договор дарения доли в доле

Ситуация, которая встречается в жизни: один из братьев, владеющий половиной частного дома, решил подарить половину принадлежащего ему дома (1/4 от всего дома) своему сыну. Как это осуществить на практике, и вообще, возможно ли оформить договор дарения доли в доле? Попробуем с этим разобраться.

Относительно договора дарения отведена целая глава в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Что такое долевая собственность?

Если у одной вещи несколько собственников, то считается, что она находится в общей собственности. В свою очередь, общая собственность делится на:

• долевую собственность, когда установлено, какая часть вещи находиться в собственности каждого владельца,
• совместную собственность, когда вещь на части не делится, а владельцы распоряжаются и пользуются ею сообща.

Когда дариться недвижимость, то владелец передает права на определенную ее часть, поэтому возникает долевая собственность. С движимым имуществом происходит также, но долевая собственность возникает только на неделимое имущество. Если вещь можно разделить, то владелец отдает часть одаряемому, и у каждого из них получаются в собственности разные вещи.

Размер отчуждаемой доли

Взаконодательстве каких-либо ограничений к размеру отчуждаемой доли не выставляются. Подарить можно и несколько квадратных метров в квартире, и 1/35 квартиры. Проблемы возникнут при распоряжении полученной в дар долей. Такой подарок носит скорее характер ограничения в распоряжении недвижимости основного владельца. Выделить в натуре такую часть не получится.

Логично, что лицо, владеющее долей в имуществе, может разделить свое право собственности и подарить не долю целиком, а долю в доле. Оформление договора дарения доли в доле происходит при этом с учетом общих правил дарения. Здесь действуют те же ограничения и запреты. Если размер подарка будет превышать 3 тыс. рублей, то договор оформляется письменно. А отчуждение недвижимости сопровождается регистрацией перехода права собственности на долю в доле.

Если брать описанный в начале статьи случай, то в результате правильного оформления сделки у частного дома появляются 3 собственника, первый будет владеть ? дома, а два других – по ? дома. Получается, что владелец, который дарит долю в доле, просто уменьшает размер своей доли.

Более подробную консультацию с анализом реальной ситуации можно получить у специалистов нашей консультации. Они помогут определиться с правилами, по которым нужно будет оформить сделку, а при необходимости, составят текст соглашения.