Договор дарения квартиры

На сегодняшний день оформление дарственной – очень важный и не простой процесс. Не каждый знает о том, что игнорирование некоторых моментов могут оказаться  настоящей проблемой. Умение правильно совершать сделки с недвижимостью – удел профессионала, поэтому рекомендуем доверить это непростое дело надежному человеку.

Чтобы права передающего имущество были максимально защищены в суде, важно соблюдать некоторые правила при оформлении договора дарения. Итак, дарственная или договор дарения квартиры является согласием одаряемого получить предоставляемую ему недвижимость, которое требует оформления в особом порядке. Следует учитывать, что требования к форме договора доверия зависят от вида и ценности объекта. К примеру, если это недвижимое имущество, то к договору дарения необходимо обязательно прилагать государственную регистрацию. Оформить ее можно в Регистрационной палате по месту жительства. Согласно Закону, вы имеете право составлять договор о передачи имущества в другие руки не только нотариально, но и в произвольной письменной форме.

Что указывается в договоре

Выбирая форму обычного письменного договора для оформления сделки дарения недвижимости, то для его подготовки вам не обойтись без помощи специалиста. Не рекомендуем оформлять такой документ самостоятельно. Доверьте эту важную процедуру практикующему юристу или другому специалисту правозащитной организации.

В договоре дарения квартиры указываются достоверные личные данные сторон, заключающих сделку: прописка, паспортные данные, место фактического проживания. Кроме этого, описание предмета договора дарения недвижимости должно соответствовать всем данным согласно документам недвижимого имущества. Другими словами, в этом документе должно быть указано количество комнат, этаж и номер квартиры, общая площадь помещения, инвентарный номер, адрес. Важным моментом также является тот факт, что в момент дарения и оформления документов, квартира должна быть свободной от прав и притязаний третьих лиц. Она не должна находиться под залогом или обременяться запретом.

Передача полномочий доверенному лицу

Если вы решили передать полномочия дарения доверенному лицу, который на всех этапах сделки будет представлять ваши интересы, то в документах на завершении дарения в обязательном порядке должны указываться все данные получателя квартиры и, соответственно, сам предмет дарения. В противном случае, эта доверенность теряет свою силу и не может считаться действительной. Законность данного договора дарения квартиры  не будет соответствовать правовым нормам.

Отличия договора дарения от иных договоров и завещания

Также стоит знать, что закон не предусматривает дарение на случай смерти. Такое распоряжение, как правило,  оформляется завещанием после смерти. Это одно из главных отличий завещания от дарения. Также если между двумя сторонами прослеживается за рамками договора наличие положений или пунктов о возможной передаче средств, то такой договор не может считаться дарением. Согласно закону, такая сделка является притворной.  Следует понимать, что любой договор дарения имущества – это безвозмездная сделка. Другими словами, она не может содержать положение, согласно которому одаряемый получит имущество, в случае смерти дарителя или же в обмен за свой уход тем, кто получает квартиру.