Договор аренды квартиры

Многие желающие снять квартиру понимают, что через агентство недвижимости эта услуга будет значительно дороже. Но договор аренды квартиры требует правильного оформления, дабы избежать возможные проблемы.

Документы для оформления и сроки

Весь алгоритм оформления договора аренды квартиры в первую очередь подразумевает использование пакета документов:

  • документы обеих сторон сделки, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о регистрации права на арендуемую недвижимость;
  • выписка, свидетельствующая о том, что в данной квартире нет зарегистрированных лиц;
  • согласие супруга и лиц, прописанных по данному адресу;
  • согласие собственников на совершение сделки – это может быть письменное каждого из них, либо договор заключается на основании доверенностей остальных, либо все собственники присутствуют при сдаче квартиры в аренду;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.

Важно! Если в квартире планируется проживание нескольких лиц – для оформления необходимы паспорта каждого из них.

Документ может быть:

  • Долгосрочным (1-5 лет). Сразу стоит отметить, что если в документе нет информации о сроках, значит он является долгосрочным, и действует на протяжении пяти лет с момента заключения. Долгосрочный договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации.
  • Краткосрочным (до года). В документе указывается информация о досрочном его расторжении, иначе съёмщики на законном основании будут иметь право проживать в квартире даже при нежелании арендодателя.

Важно! Условия выселения – главное отличие между долгосрочным и краткосрочным. При краткосрочном владелец недвижимости может принимать решение о поиске новых съёмщиков по завершению срока действия документа, при долгосрочном – должен предупредить жильцов не менее, чем за три месяца о своём намерении. И после выселения квартирантов он должен будет сдавать ещё как минимум год другим съёмщикам, иначе те могут в судебном порядке истребовать возмещение убытков. Жильцы же имеют право расторгнуть договор аренды квартиры в любое время даже без видимых причин.

Процесс оформления

На процесс оформления аренды квартиры распространяется гл. 35 ГК РФ и гл. 5 ЖК РФ. Для сделки используется типовая форма документа, в котором будут отражены интересы обеих сторон. После подписания все обязательные и дополнительные условия автоматически считаются согласованными.

В договоре аренды квартиры прописываются следующие пункты:

  • дата, наименование и место составления договора аренды;
  • информация о сторонах;
  • права и обязанности;
  • описывается состояние объекта и находящегося в нём имущества;
  • указывается формулировка «при расторжении данного договора или завершении его сроков действия съёмщик обязуется нанимателю вернуть квартиру и все описанное имущество в указанном виде», при невыполнении которой квартирант будет обязан возместить ущерб по акту приёма;
  • описывается, что в квартире подлежит замене, что можно установить и т.д. (в том числе и при ремонтных работах);
  • указывается стоимость ремонта и, соответственно, снижения арендной платы;
  • вносится информация о возможном повышении арендодателем суммы аренды;
  • порядок расчёта;
  • ответственность сторон;
  • заключительные условия;
  • реквизиты и подписи.

Важно! Оформленный договор не будет иметь пункта, что арендодатель имеет право посещать квартиру без разрешения съёмщика, что является поводом для расторжения договора и обращения квартиранта с иском в суд.

Вы можете обратиться к нашим услугам по составлению договора аренды, который будет предусматривать все нюансы и защищать ваши права.