Оформление арендных отношений

Иногда встречаются публикации, в которых аренда считается инструментом только у хозяйствующих субъектов. Но если обратиться к 606 статье 34 Главы ГК РФ, то там указываются два участника отношений без уточнения их общественного статуса. Выходит то, что ими могут все лица – собственники, заинтересованные в получении доходов от арендаторов, получивших имущество (движимое или недвижимое)  во временное пользование. В данное статье мы расскажем как провести оформление арендных отношений.

Стадии подготовки проекта договора о предоставлении имущества в аренду

Подготовка будущего договора аренды с потенциальным пользователем объекта (предмета) начинается с подбора и комплектования документов относительно:

  • самого объекта (документальное описание и подтверждение существования предмета, оборудования, недвижимости, земли, движимого и прочего имущества);
  • прав собственности на предмет будущей аренды;
  • стоимости, определённой независимой оценочной компанией;
  • размещения информации (рекламы, предложения) о желании предоставить имущество на условиях найма.

Следующим шагом становятся обсуждения деталей с лицом, проявившим интерес к полученной информации. Убедившись в том, что заинтересованное лицо действительно желает стать арендатором, юрист (юридическая служба) собственника готовит проект соглашения с учётом обсуждений, предложений и пожеланий.

Проект договора должен быть изучен, и при необходимости подкорректирован, каждой стороной. Пройдя стадию согласований, договор аренды подписывается его участниками.

Особенности и нюансы в договорах аренды

К существенным (особым и важным) условиям арендной сделки относятся:

  • точное обозначение (описание) передаваемого объекта, предмета, оборудования, вещи и прочего имущества;
  • цена сделки;
  • срок действия договора;
  • место исполнения сторонами своих обязательств;
  • основания и порядок компенсации при порче или утрате объекта по вине арендатора.

Договор аренды, в зависимости от объекта,  может содержать пункт, относящийся к  существенным условиям, например, обязательность страхования или разрешительную процедуру субаренды.

Ряд арендных отношений, из-за имеющихся особенностей,  регулируются отдельными нормами гражданского кодекса. Выделение и конкретизация касается:

  • транспортных средств;
  • проката;
  • предприятий;
  • лизинга;
  • недвижимости.

Если сторонами по договору найма (аренды) являются граждане (физические лица), то при сроке свыше 1 года действия, сделка подлежит государственной регистрации. Независимо от срока действия договора государственная регистрация должна быть обязательно, если хотя бы одной из сторон соглашения является юридическое лицо.

Вы можете обратиться к нашим услугам по составлению договора аренды, который будет предусматривать все нюансы и защищать ваши права.

Заказать звонок
Бесплатная консультация