Раздел ипотеки после развода

Ипотечное обязательство, в большинстве случаев, считается долговременным обязательством. Следовательно, всевозможные перемены, к примеру, развод, приключаются крайне часто. Даже если квартира, купленная по ипотечному кредиту, была зарегистрирована только на одного из супругов, она признается общим имуществом в силу действующего семейного законодательства. Значит, при расторжении брачного союза будет разделяться на две равные доли. Тем не менее, деление квартиры не решает первоочередного вопроса, а точнее: «Кто точно будет погашать задолженность по ипотечному займу?».

По действующему семейному законодательству общим имуществом будет признана не только реальная собственность, но и нажитые в браке просрочки и долги, а это свидетельствует о том, что обязательства по оплате ипотеки супруги станут выполнять в равной степени, вне зависимости от того, кто погашал его до развода. Но, так или иначе, на деле много чего подчинено положению банковской организации, т.к. квартира при ипотеки числится в залоге.

При разделе жилья муж и жена получают исключительно только долю жилья. А по существующему законодательству доля жилья не может быть предметом залога. А значит, банковские кредитно-финансовые организации, чаще всего, не соглашаются на изменение кредитного соглашения, и получателем займа по договору остается то лицо, на которое было оформлено соглашение. Но судебная инстанция, основываясь на закон, все равно разделит квартиру пополам. Поэтому тот бывший супруг, который оплачивал взносы по займу, может компенсировать свои расходы со второго супруга после погашения кредита. Кроме того, присутствует реальная опасность того, что банк, выяснив о расторжении брака заемщика и о разделе собственности, состоящей в залоге, захочет возврата всего займа, иными словами — его досрочной оплаты. Как правило, такое право финансовой организации содержится в соглашении ипотеки и связано оно с тем, что меняется имущественное положение кредитополучателя, и увеличивается количество собственников квартиры, числящейся в залоге. Кроме того банк-кредитор может прибегнуть к такому праву при помощи судебной инстанции даже тогда, когда переоформление кредитного договора все-таки произошло, и бывшие супруги теперь несут солидарную ответственность, проще говоря — на стороне кредитополучателя теперь возникло два физ. лица.

Сам факт расторжения брака на юридическую силу договора о получении займа и на юридическую силу соглашения о поручительстве не воздействует. При возникновении проблем отвечать по иску банковской организации будут оба супруга, а исполнение решения судебной инстанции о возврате долга по кредиту будет исполняться за счет того, у которого есть реальная возможность его исполнить. Кроме того, кредитополучателям лучше знать, что даже если один из бывших супругов согласился погашать ипотеку, лишить второго сособственника половины жилья после разделения собственности — весьма трудно. В силу этого, небольшой совет – подписание брачного соглашения с обозначением режима совместного имущества может помочь в решении возможных проблем с разделом общего имущества, в том числе и пребывающего в залоге у кредитной организации.

Заказать звонок
Бесплатная консультация