Признали ипотеку отсутствующей и сняли обременение с квартиры

Задача: снять с квартиры обременение в виде ипотеки, которая фактически прекратилась, — продавец не подал заявление, и запись осталась в ЕГРН.

Описание дела

Клиентка купила квартиру в Нахимовском районе Севастополя по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Квартира находилась в залоге у продавца до полной оплаты. Стоимость была выплачена полностью, обязательство прекратилось, однако запись об обременении из ЕГРН не исключили: продавец уклонялся, а в одностороннем порядке подать заявление о снятии ипотеки покупатель не может. Обременение мешало собственнику распоряжаться жильём.

Мы подготовили иск в Нахимовский районный суд города Севастополя о признании обременения отсутствующим и погашении регистрационной записи (ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона об ипотеке). Иск заявлен в интересах клиентки и её несовершеннолетнего ребёнка. Ответчик и третье лицо возражений не представили.

Оказанные услуги: Изучение документов, подготовка иска, представительство интересов в суде

Сроки: Решение вынесено 10 февраля 2022 года, полный текст составлен 16 февраля 2022 года

Результат: Иск удовлетворён — обременение в виде ипотеки признано отсутствующим, регистрационная запись погашена. Решение вступило в законную силу 16 марта 2022 года.

Дата решения: 10 февраля 2022 года

Суд: Нахимовский районный суд города Севастополя, дело № 2-239/2022

Скачать: Решение Нахимовского районного суда города Севастополя

Сняли ипотеку, а запись осталась? Разбор — в статье «Признание права собственности через суд в Севастополе».