Оформление объекта недвижимости

Юридическое оформление объекта недвижимости – это вопрос, который интересует каждого потенциального покупателя квартиры или дома, а потому, рассмотрим детально некоторые нюансы документального оформления таких приобретений.

Если покупатель имеет намерение приобрести тот или иной объект (квартира, дом, коттедж), то, прежде всего, нужно урегулировать все вопросы, связанные с предстоящей сделкой купли-продажи с продавцом данной недвижимости, а именно – собственником жилья. Для того, чтобы сделка прошла законно, сторонам необходимо получить консультацию нотариуса. На первом этапе сделки нотариусом проверяется наличие и подлинность документов на объект продажи – правоустанавливающего документа, кадастрового паспорта, домовой книги, а также других документов, необходимых для заключения договора – паспортов, справок и выписок, наличия нотариального согласия второго супруга на продажу. В случае необходимости нотариус может запросить отчет об оценке недвижимости.

Оценка квартиры или другого жилья проводиться независимым экспертом-оценщиком, в результате которой определяется рыночная стоимость, на основании чего в дальнейшем рассчитывается сумма налога, который должен уплатить продавец жилья. Когда все документы будут собраны и подготовлены, стороны заключают договор, который удостоверяется в нотариальной форме. Покупатель, как новый владелец имущества, имея на руках договор купли-продажи должен обратиться в Росреестр, где он зарегистрирует свое право собственности на недвижимость.

После регистрации

С момента, как собственник зарегистрировал за собой право собственности, он законно и в полной мере может осуществлять любые действия с имуществом: продавать, дарить, завещать, заключать договора залога, ипотеки и аренды в отношении своей недвижимости. Только владелец жилья может по своему желанию зарегистрировать в своей квартире любого человека, иными словами – прописать, а также позволить ему проживать на данной жилплощади.

Хотелось бы подчеркнуть, что покупая любую недвижимость, всегда необходимо оформлять право собственности на нее документально. Поскольку только имея все документы на имущество, в частности квартиру либо дом, можно обезопасить себя и защитить свои права и интересы, как собственника, в дальнейшем и предотвратить таким образом непредвиденные споры относительно того или иного имущества.