Юрист по недвижимости в Севастополе

Минимальная проверка: выписка из ЕГРН (собственники, обременения, аресты), справка о зарегистрированных лицах, документы-основания права собственности. Углублённая проверка включает: историю переходов права за последние 10 лет, проверку продавца на банкротство и судебные дела, анализ рисков оспаривания предыдущих сделок. В Севастополе особенно важно проверять объекты, право на которые возникло до 2014 года — там часто встречаются проблемы с документами украинского периода.

По закону застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки: 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора для дольщиков-граждан. При просрочке в полгода на квартиру за 5 млн рублей неустойка может составить 900 000 — 1 400 000 рублей. Направьте застройщику досудебную претензию, при отказе — подаём иск. Дополнительно взыскиваем компенсацию морального вреда и штраф 50%. Мы ведём дела против застройщиков в судах Севастополя.

Да, в течение 1-3 лет в зависимости от основания. Сделку можно признать недействительной, если: продавец был недееспособен или не понимал значения своих действий, сделка совершена под давлением или обманом, нарушены права несовершеннолетних или супруга, продавец находился в банкротстве. Мы анализируем обстоятельства сделки и оцениваем перспективы оспаривания — как для защиты покупателя, так и для оспаривания в интересах пострадавшей стороны.

Выдел доли в натуре возможен, если можно оборудовать изолированное помещение с отдельным входом, кухней и санузлом. Для квартир это редко выполнимо — чаще применяется к частным домам. Если выдел невозможен, суд может обязать других собственников выплатить вам компенсацию за долю. Мы готовим техническое заключение, проводим оценку и представляем интересы в суде при разделе недвижимости между сособственниками.

Технические ошибки (опечатки в ФИО, адресе, площади) исправляются через заявление в Росреестр или МФЦ. Если Росреестр отказывает или ошибка в правоустанавливающих документах — исправление возможно только через суд. Типичные ситуации: расхождение площади в свидетельстве и техпаспорте, ошибка в номере квартиры, неправильное написание фамилии. Без исправления невозможно продать или подарить объект.

Если договориться мирно не получается — через суд. Суд закрепляет за каждым собственником конкретную комнату, определяет порядок пользования общими помещениями (кухня, санузел, коридор). Учитываются: размер долей, фактически сложившийся порядок, наличие детей, состояние здоровья. После решения суда можно разделить лицевые счета и платить за свою часть отдельно. Мы представляем интересы в спорах между сособственниками в судах Севастополя.

Да, для строительства дорог, инфраструктуры и других государственных нужд. Но только с предварительным равноценным возмещением. Собственник имеет право на: рыночную стоимость объекта, компенсацию убытков (расходы на переезд, упущенная выгода), возмещение стоимости улучшений. Часто администрация занижает оценку в 2-3 раза. Мы оспариваем размер компенсации и добиваемся справедливой выплаты через суд.

Самовольную постройку можно узаконить через суд, если: вы владеете земельным участком на законных основаниях, постройка соответствует градостроительным нормам и не нарушает права соседей, нет угрозы жизни и здоровью. Нужно получить техническое заключение о безопасности строения и заключение о соответствии градостроительным регламентам. После решения суда право собственности регистрируется в Росреестре. Без узаконивания постройку могут обязать снести.