Раздел лицевых счетов в Севастополе

Несколько собственников в одной квартире, а платёжка приходит одна — и кто-то не платит. Знакомая ситуация. Раздел лицевых счетов позволяет каждому собственнику получать отдельную квитанцию и платить только за свою долю. В этой статье расскажу, как разделить лицевые счета в Севастополе: когда это возможно, куда обращаться, какие документы нужны и что делать, если управляющая компания отказывает.

Что такое раздел лицевых счетов

Лицевой счёт — это учётный документ, по которому начисляются коммунальные платежи за жилое помещение. По умолчанию на одну квартиру или дом открывается один лицевой счёт, и все собственники несут солидарную ответственность за оплату.

Раздел лицевых счетов — это определение порядка и размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ст. 249 ГК РФ, ст. 155, 158 Жилищного кодекса РФ, далее — ЖК РФ). После раздела каждый собственник получает отдельную квитанцию и отвечает только за свою долю платежей.

Важно понимать: раздел лицевого счёта — это не раздел квартиры. Квартира остаётся в долевой собственности, просто каждый платит за себя. Это способ защитить добросовестного собственника от долгов соседа по квартире.

Когда нужен раздел лицевых счетов

Раздел лицевых счетов актуален, когда квартира находится в долевой собственности нескольких человек. Типичные ситуации: бывшие супруги после развода продолжают жить в одной квартире или один уехал, но не платит свою долю. Наследники получили доли в квартире, но не могут договориться об оплате. Собственники долей — посторонние люди (купили доли на вторичном рынке).

Во всех случаях проблема одна: один собственник платит, второй — нет. А управляющая компания начисляет долг на всех и может обратиться в суд к любому из собственников. Раздел счетов снимает эту проблему — каждый отвечает только за свою часть.

Можно ли разделить лицевой счёт в муниципальной квартире

Если квартира не приватизирована (муниципальная), разделить лицевой счёт в привычном понимании нельзя. После вступления в силу Жилищного кодекса РФ в 2005 году заключение отдельных договоров социального найма (а значит, и открытие отдельных лицевых счетов) не допускается.

Однако можно определить порядок оплаты — обратиться в суд с требованием определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Суд обяжет управляющую компанию выставлять отдельные квитанции каждому нанимателю пропорционально занимаемой площади. Результат тот же — каждый платит за себя. Подробнее о приватизации — в статье Приватизация в Севастополе.

Как разделить лицевые счета: порядок действий

Есть два пути — добровольный и судебный.

Добровольный порядок. Все собственники обращаются в управляющую компанию (или ТСЖ, или расчётный центр) с заявлением о разделе лицевого счёта. К заявлению прикладывают документы о праве собственности (выписка из ЕГРН с указанием долей) и паспорта. Если управляющая компания соглашается — она открывает отдельные лицевые счета и начинает выставлять раздельные квитанции.

На практике управляющие компании в Севастополе часто отказывают, ссылаясь на «техническую невозможность» или отсутствие согласия всех собственников. В этом случае — второй путь.

Судебный порядок. Подаёте иск об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Суд определяет долю каждого собственника и обязывает управляющую компанию выставлять отдельные платёжные документы. Согласие других собственников для обращения в суд не требуется.

Какие документы нужны

Для обращения в управляющую компанию: заявление о разделе лицевого счёта (от каждого собственника или от одного с приложением согласия остальных), выписка из ЕГРН на квартиру (с указанием долей всех собственников), паспорта собственников.

Для обращения в суд: исковое заявление, выписка из ЕГРН, копия лицевого счёта или справка о задолженности, квитанции об оплате коммунальных услуг (подтверждают, что вы платите), отказ управляющей компании (если обращались), копия паспорта, квитанция об уплате госпошлины — 3000 рублей.

В какой суд обращаться

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры.

Гагаринский районный суд Адрес: ул. Вакуленчука, 3 Телефон: +7 (8692) 53-09-53

Ленинский районный суд Адрес: ул. Ленина, 31 Телефон: +7 (8692) 53-09-53

Нахимовский районный суд Адрес: ул. Адмирала Макарова, 9 Телефон: +7 (8692) 40-09-50

Балаклавский районный суд Адрес: г. Балаклава, ул. Калича, 25 Телефон: +7 (8692) 63-74-54

Госпошлина — 3000 рублей (неимущественное требование).

Подать иск можно лично, почтой или через ГАС «Правосудие».

Бесплатная консультация юриста

Образец искового заявления о разделе лицевых счетов

Этот образец подходит для ситуации, когда квартира в долевой собственности и управляющая компания отказала в разделе. Подставьте свои данные вместо значений в квадратных скобках.

***

В [наименование] районный суд г. Севастополя Адрес: [адрес суда]

Истец: [ФИО полностью] Адрес: [адрес регистрации] Телефон: [номер]

Ответчик 1: [ФИО второго собственника] Адрес: [адрес]

Ответчик 2: [Наименование управляющей компании / ТСЖ] Адрес: [адрес] ИНН: [номер]

Госпошлина: 3000 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Я, [ФИО истца], являюсь собственником [размер доли — например, 1/2] доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, [адрес квартиры]. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от [дата].

Собственником [размер доли] доли в указанной квартире является ответчик [ФИО], что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом осуществляет [наименование УК / ТСЖ]. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится по единому лицевому счёту № [номер].

Ответчик [ФИО] не исполняет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле. Я вынужден(а) оплачивать коммунальные услуги в полном объёме, что нарушает мои права.

Я обращался(ась) в [наименование УК] с заявлением о разделе лицевого счёта и выставлении отдельных платёжных документов. Получен отказ от [дата] по причине [указать причину]. / Ответ на заявление не получен.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 155 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 ГК РФ, ст. 155, 158 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Определить порядок и размер участия собственников квартиры по адресу: г. Севастополь, [адрес], в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности: за [ФИО истца] — [размер доли], за [ФИО ответчика] — [размер доли].
2. Обязать [наименование УК / ТСЖ] выставлять отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: [ФИО истца] — на [размер доли] долю, [ФИО ответчика] — на [размер доли] долю.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчиков.
2. Квитанция об уплате госпошлины — 3000 рублей.
3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
4. Копия лицевого счёта / справка о начислениях.
5. Квитанции об оплате коммунальных услуг истцом.
6. Копия заявления в УК и отказа (при наличии).
7. Копия паспорта истца.

Дата: [дата] Подпись: _______________ / [ФИО] /

***

Если собственников больше двух — добавьте каждого как ответчика и укажите долю каждого в просительной части.

Нужна помощь с разделом лицевых счетов? Мы поможем: подготовим заявление в управляющую компанию или иск в суд, представим ваши интересы и добьёмся отдельных квитанций для каждого собственника. Консультация бесплатно. Звоните: +7 (978) 115-15-25

Как рассчитываются доли в оплате

Доли в оплате определяются пропорционально долям в праве собственности (ст. 249 ГК РФ). Если у вас 1/2 квартиры — вы платите 1/2 коммунальных платежей. Если 1/3 — то 1/3.

При этом разделяются все виды платежей: содержание и ремонт жилья, отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз мусора, взнос на капитальный ремонт.

Индивидуальные счётчики (вода, электричество внутри квартиры) — сложнее. Если в квартире одни счётчики на всех, разделить показания по долям можно, но это потребует либо установки отдельных счётчиков, либо начисления по нормативу на каждого зарегистрированного. На практике суд обычно разделяет платежи по долям в собственности, а вопросы с показаниями счётчиков решаются между собственниками.

Раздел счетов и долги по коммунальным платежам

Раздел лицевого счёта не снимает уже накопленные долги — они остаются на том лицевом счёте, на который были начислены. Но после раздела новые начисления идут отдельно, и добросовестный собственник больше не отвечает за неплательщика.

Если управляющая компания подала иск о взыскании задолженности ко всем собственникам солидарно, а вы свою долю оплачивали — представьте в суд квитанции об оплате. Суд взыщет задолженность только с того, кто не платил.

Если вы оплачивали коммунальные услуги за другого собственника, можно взыскать переплату с него в порядке регресса. Подробнее о взыскании — в статье Взыскание ущерба в Севастополе.

Сроки

Рассмотрение заявления управляющей компанией — до 30 дней.

Рассмотрение дела в суде — от 1 до 3 месяцев. Как правило, такие дела несложные и рассматриваются за 1–2 заседания.

Вступление решения в силу — 1 месяц.

Открытие отдельных лицевых счетов — после вступления решения в силу управляющая компания обязана исполнить его в разумный срок (обычно в течение месяца).

Наша практика

Мы помогаем разделить лицевые счета между собственниками жилья в Севастополе. Обращайтесь к нашему юристу по жилищным вопросам.

Ответы на частые вопросы

Можно ли разделить лицевой счёт без согласия второго собственника?

Да, через суд. Согласие второго собственника для подачи иска не требуется. Суд определит доли в оплате и обяжет управляющую компанию выставлять отдельные квитанции. Второй собственник будет привлечён к делу как ответчик и сможет высказать свою позицию, но его несогласие не помешает разделу.

Можно ли разделить счёт, если доли не определены?

Нет, сначала нужно определить доли. Если квартира в совместной собственности (например, супругов без определения долей) — необходимо сначала выделить доли через нотариальное соглашение или через суд. Подробнее — в статье Раздел имущества при разводе в Севастополе.

Раздел счетов повлияет на субсидию по ЖКХ?

После раздела субсидия рассчитывается для каждого собственника отдельно, исходя из его доходов и доли платежей. Если вы малоимущий, а второй собственник — нет, раздел счетов может быть выгоден: вы получите субсидию на свою долю.

Нужно ли перед судом обращаться в управляющую компанию?

Формально обязательного досудебного порядка нет. Но рекомендую обратиться — отказ УК станет дополнительным аргументом в суде и покажет, что вы пытались решить вопрос мирно.

Сколько стоит раздел лицевых счетов через суд?

Госпошлина — 3000 рублей. Основной расход — услуги юриста, если обращаетесь за помощью. Судебные расходы можно взыскать с ответчика.

Что делать, если после решения суда УК не разделяет счета?

Получите исполнительный лист и передайте его судебным приставам. Приставы обяжут УК исполнить решение суда. За неисполнение судебного решения УК грозит штраф. Подробнее — на странице Сопровождение исполнительных производств.