Задача: Взыскать с продавца дачного дома стоимость устранения скрытых строительных дефектов

Описание дела

Клиентка приобрела дачный дом площадью 122 кв.м с земельным участком в Севастополе за 3 200 000 руб. (из них 1 600 000 руб. — за дом). По условиям договора продавец гарантировал, что дом находится в надлежащем состоянии и пригоден для проживания. При осмотре перед сделкой видимых дефектов обнаружено не было. Однако спустя два месяца клиентка обнаружила сквозные вертикальные трещины в несущих стенах и фундаменте по всему дому.

Была проведена строительно-техническая экспертиза, которая установила, что причиной трещин является неквалифицированное строительство, дом непригоден к эксплуатации и требует капитального ремонта с усилением конструкций. Стоимость устранения дефектов составила 877 563,38 руб., включая укрепление грунтового основания, усиление фундаментов и стен металлической рубашкой, частичный демонтаж. Мы направили продавцу досудебную претензию, которая осталась без ответа, после чего подготовили исковое заявление в Ленинский районный суд города Севастополя на основании ст. 15, 469, 475, 557 ГК РФ.

Оказанные услуги: Изучение документов, организация строительно-технической экспертизы, досудебная претензия, составление и подача искового заявления, участие в судебном процессе

Сроки: 1 месяц 25 дней

Результат: Суд полностью удовлетворил иск — взыскал с продавца 877 563,38 руб. на устранение недостатков дома и 51 975,63 руб. судебных расходов (госпошлина, услуги эксперта, услуги представителя). Итого более 929 000 руб.

Дата решения: 02 февраля 2021 года

Скачать: Копия решения Ленинского районного суда о взыскании денег по договору купли-продажи

Купили дом или квартиру со скрытыми дефектами? Узнайте, как вернуть деньги: Юрист по недвижимости в Севастополе.