Признание предварительного договора ничтожным, разделить имущество

1 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным
2 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным
3 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным
4 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным
5 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным
6 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным
7 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным
8 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным
9 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным
10 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным
11 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным
12 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным
13 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным
14 Решение Бахчисарайского районного суда о разделе имущества и признании договора ничтожным

Задача: Признать предварительный договор купли-продажи долей нежилого комплекса ничтожным, вернуть имущество и произвести раздел нежилых помещений с выделом долей в натуре

Описание дела

Клиентам на праве общей долевой собственности принадлежали доли нежилого комплекса зданий в с. Железнодорожное Бахчисарайского района Республики Крым (бывшая столовая). Остальные доли принадлежали муниципалитету. Одна из сособственниц заключила предварительный договор купли-продажи своих долей с покупателем в простой письменной форме, передала ключи и фактический доступ к помещениям. Однако, поскольку имущество находилось в долевой собственности и один из собственников был несовершеннолетним, сделка требовала обязательного нотариального удостоверения. Покупатель предъявил встречный иск о взыскании 700 000 руб. за имущество, 150 000 руб. за ремонт и 400 000 руб. компенсации морального вреда.

Мы представляли интересы второго сособственника в Бахчисарайском районном суде Республики Крым. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая определила возможность раздела нежилых помещений в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования без перепланировки. Суд признал предварительный договор ничтожным из-за несоблюдения нотариальной формы (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ, ст. 163 ГК РФ), обязал покупателя вернуть помещения и ключи, а также произвёл раздел комплекса между тремя собственниками с выделом конкретных помещений каждому. Встречный иск отклонён полностью.

Оказанные услуги: Изучение документов, составление и подача искового заявления, участие в судебном процессе, организация судебной экспертизы

Сроки: 9 месяцев 11 дней

Результат: Суд признал предварительный договор купли-продажи ничтожным, применил последствия недействительности — обязал покупателя вернуть помещения и ключи. Произвёл раздел нежилого комплекса в натуре с выделением конкретных помещений каждому собственнику. Встречный иск о взыскании 1 250 000 руб. оставлен без удовлетворения.

Дата решения: 16 сентября 2019 года

Скачать: Копия решения Бахчисарайского районного суда о признании предварительного договора ничтожным, разделе имущества

Нужно оспорить сделку с недвижимостью или разделить общее имущество? Узнайте подробнее — Юрист по недвижимости в Севастополе.