ЮРИСТ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Да, но только через суд и при задолженности более 6 месяцев подряд без уважительных причин. При этом выселение возможно только с предоставлением другого жилья по нормам общежития. Если вы получили иск о выселении — не игнорируйте. Мы оспариваем такие требования, доказывая уважительность причин неоплаты: болезнь, потеря работы, задержка зарплаты. В большинстве случаев удаётся сохранить жильё при условии погашения долга.

Если квартира в вашей собственности и была приобретена до брака или получена по наследству/дарению — бывший супруг утрачивает право пользования после развода. Выписка происходит через суд: подаётся иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта. Если квартира куплена в браке — сначала нужно разделить имущество. Мы ведём такие дела в районных судах Севастополя.

Фиксируйте нарушения: фото, видео, акты с подписями соседей. Подайте письменную претензию в УК с требованием устранить недостатки и сделать перерасчёт. Если не реагируют — жалоба в жилищную инспекцию Севастополя и Роспотребнадзор. При отказе в перерасчёте взыскиваем переплату через суд с неустойкой и штрафом 50% по закону о защите прав потребителей.

Да, через суд. Нужно получить техническое заключение о том, что перепланировка не нарушает несущие конструкции и соответствует нормам. Суд выносит решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии, после чего изменения вносятся в ЕГРН. Если перепланировка затрагивает несущие стены или общедомовое имущество — процесс сложнее, но тоже решаем. Без узаконивания квартиру нельзя продать или заложить.

Если квартира в долевой собственности — каждый собственник вправе платить за свою долю отдельно. Нужно обратиться в УК или ТСЖ с заявлением о разделе счетов, приложив свидетельство о праве собственности. При отказе — через суд. Для муниципального жилья раздел счетов возможен только при наличии отдельных комнат и согласии наймодателя. Мы готовим документы и представляем интересы в спорах с управляющими компаниями.

По общему правилу — нет, единственное жильё защищено исполнительским иммунитетом. Исключение — ипотечная квартира: её могут изъять за долги по ипотеке даже если это единственное жильё. Также суд может обратить взыскание на жильё, если оно явно превышает разумные потребности должника (например, особняк при большом долге). Мы защищаем должников от незаконных попыток обращения взыскания на жильё.

Право на приватизацию имеют граждане, проживающие в муниципальном жилье по договору социального найма и ранее не участвовавшие в приватизации. Если администрация отказывает — оспариваем отказ в суде. Частые причины отказов: отсутствие договора соцнайма, спорный статус помещения, неполный пакет документов. Мы помогаем оформить недостающие документы и добиться признания права на приватизацию.

Сразу вызовите представителя УК для составления акта о заливе — это главное доказательство. Сфотографируйте повреждения. Закажите независимую оценку ущерба. Направьте соседу досудебную претензию с требованием возместить ущерб. Если откажет — подаём иск в суд. Взыскиваем стоимость ремонта, расходы на оценку, моральный вред и судебные издержки. Срок исковой давности — 3 года.