ЮРИСТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ

Первый шаг — заказать вынос границ участка в натуру у кадастрового инженера. Он установит межевые знаки в соответствии с данными ЕГРН и зафиксирует факт захвата актом. Затем направьте соседу письменную претензию с требованием освободить территорию. Если не реагирует — подаём иск об устранении препятствий в пользовании и восстановлении границ. Суд обяжет снести забор, постройки и вернуть землю. В 75% случаев нам удаётся решить такие споры без суда.

Завышенная кадастровая стоимость означает переплату по земельному налогу и арендной плате. Оспорить можно через комиссию при Росреестре или сразу в суде. Нужен отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости участка. Если рыночная стоимость ниже кадастровой — её установят в качестве новой кадастровой. Пересчёт налога происходит с 1 января года, когда подано заявление. Мы сопровождаем процедуру оспаривания и добиваемся снижения стоимости на 30-50%.

Отказ в выдаче разрешения на строительство или уведомления о соответствии можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев. Частые незаконные основания: несоответствие параметров ПЗЗ (хотя всё соответствует), нахождение в охранной зоне (которой нет), отсутствие согласований (которые не требуются). Мы анализируем отказ, запрашиваем градостроительную документацию, правила землепользования и застройки, и доказываем право на строительство. Если дом уже построен без разрешения — помогаем узаконить через суд при соблюдении строительных норм.

Да, если после раздела каждый участок будет соответствовать минимальным нормам по площади (для Севастополя зависит от категории земли и вида разрешённого использования). Нужно заказать межевой план на раздел у кадастрового инженера, подписать соглашение между сособственниками и подать документы в Росреестр. Если один из собственников против — раздел возможен через суд. Мы помогаем согласовать раздел и представляем интересы в спорах между совладельцами.

Отказ можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев. Частые незаконные основания для отказа: участок якобы зарезервирован, не соответствует генплану, нет технической возможности. Мы анализируем отказ, запрашиваем документы по градостроительному зонированию и доказываем право на получение участка. Также помогаем оспорить бездействие администрации, когда заявление просто игнорируют месяцами.

Сервитут — право ограниченного пользования чужим участком. Типичная ситуация: ваш участок не имеет выхода к дороге, и единственный проезд — через соседний участок. Сервитут устанавливается по соглашению с соседом за плату или через суд, если сосед отказывается. Суд определяет маршрут проезда, ширину дороги и размер платы. Сервитут регистрируется в ЕГРН как обременение. Мы ведём дела об установлении сервитутов в судах Севастополя.

Да, для строительства дорог, инфраструктуры и других государственных или муниципальных нужд. Но только с предварительным равноценным возмещением: рыночная стоимость участка и строений, убытки от переезда, упущенная выгода. Администрация часто занижает оценку в разы. Не подписывайте соглашение об изъятии, не проверив расчёт. Мы заказываем независимую оценку и оспариваем размер компенсации в суде — как правило, удаётся увеличить выплату в 2-3 раза.

Арест снимается после устранения причины: погашение долга, отмена обеспечительных мер, прекращение исполнительного производства. Если арест наложен незаконно или по ошибке (вы однофамилец должника, долг погашен, но арест не сняли) — подаём заявление приставу или жалобу в суд. Другие обременения: залог снимается после погашения кредита, сервитут — по соглашению сторон или через суд, если основания отпали. Мы представляем интересы в спорах о снятии любых обременений и добиваемся очистки записи в ЕГРН.