Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе в Севастополе

Муж-военнослужащий купил квартиру по военной ипотеке, оформил её на себя и при разводе говорит: «Это жильё от государства, тебе ничего не положено». Это распространённое заблуждение. В этой статье расскажу, почему квартира по военной ипотеке по общему правилу делится между супругами, как учитываются материнский капитал и остаток долга и как проходит раздел через суд в Севастополе.

Что такое военная ипотека и откуда спор

Военная ипотека — это покупка жилья через накопительно-ипотечную систему (НИС) по Федеральному закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ. Государство перечисляет взносы на именной накопительный счёт военнослужащего, а потом выдаёт целевой жилищный заём (ЦЖЗ) на первоначальный взнос и погашение ипотеки. Квартира оформляется на военнослужащего и находится в двойном залоге — у банка и у Росвоенипотеки.

Спор возникает из-за формулировки ст. 34 Семейного кодекса РФ. Общим имуществом супругов закон называет выплаты, которые «не имеют специального целевого назначения». Военнослужащий и его представитель говорят: средства НИС целевые, значит купленная на них квартира — личная. Отдельные суды с этим соглашались и делили только часть квартиры, оплаченную из семейного бюджета.

Делится ли квартира по военной ипотеке: позиция Верховного суда

Верховный суд РФ эту логику не поддержал. В Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 24.01.2017 № 58-КГ16-25 он указал: квартира, купленная в браке за счёт участия одного из супругов в НИС, — общая совместная собственность. Сделка купли-продажи возмездная, поэтому правило о личном имуществе (ст. 36 СК РФ) здесь не применяется. А жилищные гарантии военнослужащему по ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» предоставляются и для членов его семьи.

Конституционный суд РФ в Определении от 14.05.2018 № 863-О также рассматривал участие в НИС как форму жилищного обеспечения военнослужащего и его семьи.

Итог для практики: если квартира куплена в браке и брачного договора нет, по общему правилу она делится пополам — независимо от того, на кого оформлена и сколько в неё вложило государство. При этом отдельные суды до сих пор встречаются с позицией «делим только то, что платили из семейных денег». Поэтому иск стоит строить сразу на практике Верховного суда, а не надеяться, что суд сам её применит.

Нужна помощь? Звоните или пишите

Позвонить +7 (978) 115-15-25
ВКонтакте Написать
Telegram Написать WhatsApp Написать

Когда квартира по военной ипотеке не делится

Квартира остаётся личной собственностью военнослужащего, если он купил её до брака. Если же в браке из общих средств гасили ипотеку по такой квартире, второй супруг может требовать компенсацию или признание доли — через ст. 37 СК РФ, если вложения значительно увеличили стоимость жилья.

Раздел также определяется брачным договором, если супруги его заключили и установили в нём режим раздельной собственности на квартиру. Подробнее об этом — в статье про брачный договор в Севастополе.

Материнский капитал и доли детей

Если при покупке или погашении военной ипотеки использовали материнский капитал, в квартире появляются доли детей (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Доли считаются не от всей стоимости квартиры, а от суммы материнского капитала: её делят поровну между обоими родителями и всеми детьми (Обзор судебной практики Верховного суда РФ по делам, связанным с материнским капиталом, от 22.06.2016).

Порядок раздела в этом случае такой. Сначала из квартиры выделяются доли детей, приходящиеся на материнский капитал. Оставшаяся часть — общее имущество супругов, её делят пополам.

Что будет с ипотекой и долгом Росвоенипотеке

Раздел квартиры не прекращает залог. В решении суд обычно сохраняет обременение, и квартира остаётся в залоге у банка и Росвоенипотеки до полного погашения. Остаток долга по ипотеке, взятой в браке, — общий долг супругов, он распределяется пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Пока военнослужащий служит, ипотеку гасит государство через целевой жилищный заём. Сложнее, если он увольняется досрочно без права на накопления: тогда он обязан вернуть Росвоенипотеке выплаченные суммы в течение не более 10 лет, с процентами с даты увольнения (ст. 15 Закона № 117-ФЗ). Как делить этот долг между бывшими супругами — вопрос спорный, прямой позиции Верховного суда нет. Если увольнение возможно, это нужно учитывать при выборе, что просить в иске: долю в квартире или денежную компенсацию.

Как разделить квартиру по военной ипотеке: порядок действий

Разделить квартиру можно по соглашению или через суд. Соглашение о разделе общего имущества удостоверяется нотариусом. Но квартира в залоге, поэтому для перераспределения долей потребуется согласие банка и Росвоенипотеки — на практике получить его непросто. Поэтому чаще делят через суд.

Иск о разделе имущества подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. В Севастополе:

Гагаринский районный суд Адрес: ул. Вакуленчука, 3 Телефон: +7 (8692) 53-09-53

Ленинский районный суд Адрес: ул. Ленина, 31 Телефон: +7 (8692) 53-09-53

Нахимовский районный суд Адрес: ул. Адмирала Макарова, 9 Телефон: +7 (8692) 40-09-50

Балаклавский районный суд Адрес: г. Балаклава, ул. Калича, 25 Телефон: +7 (8692) 63-74-54

Росвоенипотеку и банк привлекают к делу третьими лицами. К иску прикладывают свидетельство о браке и о расторжении брака, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, кредитный договор и договор целевого жилищного займа, справку о задолженности, документы о материнском капитале, если он использовался, и отчёт об оценке квартиры.

Раздел имущества — иск имущественный, госпошлина считается от цены иска, то есть от стоимости доли, которую вы просите (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Например, при цене иска от 1 до 3 млн ₽ пошлина составляет 25 000 ₽ плюс 1% от суммы свыше 1 млн ₽. В нашем деле о разделе квартиры стоимостью 5 032 000 ₽ цена иска составила 2 516 000 ₽, а госпошлина — 40 160 ₽. Суд взыскал её с ответчика.

Подробнее о разделе остального имущества — машины, вкладов, долгов — в статье про раздел имущества при разводе в Севастополе.

Срок для раздела квартиры после развода

Требовать раздела можно в течение трёх лет (п. 7 ст. 38 СК РФ). Срок считается не с даты развода, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15). Например, с момента, когда бывший муж отказался пускать в квартиру или выставил её на продажу. Пока брак не расторгнут, срок давности не течёт вообще (ст. 9 СК РФ).

Стоимость услуг юриста по разделу квартиры по военной ипотеке в Севастополе

Цены на юридическую помощь по разделу квартиры, купленной по военной ипотеке:

  • Первичная консультация и анализ документов по НИС и ипотеке — бесплатно.
  • Составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества — от 5 000 рублей.
  • Составление искового заявления о разделе квартиры по военной ипотеке — от 5 000 до 7 500 рублей.
  • Представительство в суде по разделу квартиры «под ключ» — от 30 000 рублей.

Бесплатная консультация юриста

    Образец искового заявления о разделе квартиры по военной ипотеке

    Иск подаёт супруг военнослужащего, на которого квартира не оформлена.

    ***

    В [наименование] районный суд г. Севастополя

    Истец: [ФИО], [дата рождения], зарегистрирована по адресу: [адрес], тел. [номер]

    Ответчик: [ФИО], [дата рождения], зарегистрирован по адресу: [адрес]

    Третьи лица: ФГКУ «Росвоенипотека», адрес: [адрес]; [наименование банка], адрес: [адрес]

    Цена иска: [половина стоимости квартиры] руб.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о разделе совместно нажитого имущества

    С [дата] я состояла в браке с ответчиком. Брак расторгнут [решением суда / органом ЗАГС] [дата]. Брачный договор между нами не заключался.

    В период брака, [дата], на имя ответчика приобретена квартира по адресу: [адрес], площадью [ ] кв. м, кадастровый номер [ ]. Квартира приобретена по договору купли-продажи с использованием кредитных средств [наименование банка] и целевого жилищного займа, предоставленного ответчику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Квартира находится в залоге у банка и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

    Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Квартира приобретена по возмездной сделке, поэтому не относится к личному имуществу ответчика по ст. 36 СК РФ. Верховный суд РФ в Определении от 24.01.2017 № 58-КГ16-25 указал, что жилое помещение, приобретённое в браке с использованием средств накопительно-ипотечной системы, является общей совместной собственностью супругов. Предоставление жилищных гарантий по ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» направлено на обеспечение жильём военнослужащего и членов его семьи (Определение Конституционного суда РФ от 14.05.2018 № 863-О).

    Рыночная стоимость квартиры по отчёту об оценке от [дата] составляет [сумма] руб. Оснований для отступления от равенства долей нет (п. 1 ст. 39 СК РФ).

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

    ПРОШУ:

    1. Признать квартиру по адресу: [адрес], кадастровый номер [ ], общим имуществом супругов.
    2. Произвести раздел квартиры, признав за [ФИО истца] и [ФИО ответчика] право собственности по 1/2 доли за каждым, с сохранением обременения в виде ипотеки.
    3. Прекратить право единоличной собственности [ФИО ответчика] на квартиру.
    4. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

    Приложения:
    1. Копия иска для ответчика и третьих лиц.
    2. Квитанция об уплате госпошлины.
    3. Копии свидетельств о заключении и расторжении брака.
    4. Выписка из ЕГРН.
    5. Копия договора купли-продажи, кредитного договора, договора ЦЖЗ.
    6. Отчёт об оценке квартиры.

    [Дата] [Подпись] [ФИО]

    ***

    Если при покупке или погашении ипотеки использовался материнский капитал, в иске сначала просят определить доли детей, а затем разделить оставшуюся часть. Если вы хотите не долю, а денежную компенсацию, пункт 2 формулируется иначе — это стоит обсудить с юристом до подачи иска.

    Бывший муж говорит, что квартира по военной ипотеке не делится? Мы ведём такие дела в судах Севастополя и уже добивались раздела квартиры, купленной по НИС, пополам. Оценим ваши документы, рассчитаем долю и госпошлину, подготовим иск и представим вас в суде. Консультация бесплатно. Звоните: +7 (978) 115-15-25

    Сроки

    Дело о разделе квартиры по военной ипотеке в суде Севастополя обычно занимает от трёх до шести месяцев. Если ответчик признаёт иск, всё решается за одно-два заседания. Если оспаривает оценку или спорит о том, что квартира его личная, срок увеличивается на время экспертизы.

    После вступления решения в силу каждый супруг регистрирует свою долю в Росреестре через МФЦ. Залог при этом сохраняется.

    Наша практика

    Мы ведём дела о разделе имущества военнослужащих в судах Севастополя. Смотрите наше дело о разделе квартиры по военной ипотеке: суд признал квартиру, купленную мужем по программе НИС, совместно нажитой и выделил супругам по 1/2 доли. Мы также помогаем семьям военнослужащих с выплатами и жильём — подробнее на странице военного юриста.

    Ответы на частые вопросы

    Делится ли квартира по военной ипотеке, если она оформлена только на мужа?

    Да, по общему правилу делится. Для раздела не важно, на кого оформлена квартира, — важно, что она куплена в браке по возмездной сделке (ст. 34 СК РФ). Верховный суд РФ признаёт такое жильё общей совместной собственностью супругов (Определение от 24.01.2017 № 58-КГ16-25).

    Можно ли разделить квартиру по военной ипотеке, пока муж служит?

    Да. Раздел не требует увольнения или погашения ипотеки: суд делит квартиру с сохранением залога. Делить имущество можно и в браке, и после развода.

    Кто будет платить ипотеку после раздела?

    Пока военнослужащий служит и сохраняет право на накопления, ипотеку гасит государство через целевой жилищный заём. Если он уволится досрочно без права на накопления, ему придётся возвращать долг Росвоенипотеке. Как этот долг распределится между бывшими супругами, зависит от обстоятельств дела — это важно учесть заранее.

    Как делится квартира по военной ипотеке, если был материнский капитал?

    Сначала выделяются доли детей и родителей, приходящиеся на сумму материнского капитала, — поровну на каждого члена семьи. Остальная часть квартиры делится между супругами пополам.

    Сколько стоит госпошлина за раздел квартиры по военной ипотеке?

    Госпошлина зависит от цены иска — стоимости доли, которую вы просите (ст. 333.19 НК РФ). Например, при доле стоимостью 2,5 млн ₽ пошлина составит около 40 000 ₽. Если суд удовлетворит иск, её можно взыскать с ответчика.

    Можно ли разделить квартиру по военной ипотеке через три года после развода?

    Можно, если вы не знали о нарушении своего права. Срок давности считается не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг начал препятствовать пользованию квартирой или распоряжаться ею без вас (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15).