Задача: Зарегистрировать через суд переход права собственности на доли в земельном участке и жилом доме по договору дарения, когда дарительница находится на территории Украины и не может лично явиться

Описание дела

Клиентка обратилась за помощью в оформлении права собственности на 1/3 долю в земельном участке и жилом доме в Севастополе. Недвижимость принадлежала трём сособственникам — клиентке, её второй дочери и дочери-дарительнице, которая является гражданкой Украины и проживает на её территории. Дарительница ещё в 2017 году выдала матери доверенность на переоформление, однако закон запрещает представителю заключать сделку от имени доверителя в свою пользу (ст. 182 ГК РФ). Стороны оформили договор дарения в письменной форме, но дарительница не имела возможности приехать в Севастополь для подачи заявления в Севреестр — ни лично, ни через представителя.

Мы подготовили исковое заявление в Гагаринский районный суд Севастополя на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке. К делу были привлечены Департамент по имущественным и земельным отношениям и Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя. Суд принял во внимание, что невозможность приезда граждан Украины в Россию является общеизвестным фактом, не нуждающимся в доказывании (ч. 1 ст. 61 ГПК РФ), а также то, что действия сторон направлены на исполнение требований законодательства о запрете нахождения земельных участков в приграничной зоне в собственности иностранных граждан.

Оказанные услуги: Консультация, изучение документов, составление и подача искового заявления, участие в судебном заседании

Сроки: около 3 месяцев (с февраля по май 2025 года)

Результат: Суд удовлетворил иск и постановил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли в земельном участке и 1/3 доли в жилом доме за клиенткой. Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Дата решения: 29 мая 2025 года

Скачать: Копия решения Гагаринского районного суда

Нужно оформить сделку с недвижимостью, а вторая сторона не может приехать? Подробнее об услуге — Юрист по недвижимости.