Арест недвижимого имущества
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) на территории России обязательна регистрация прав на недвижимое имущество. При этом законодатель установил, что кроме прав на недвижимое имущество необходимо регистрировать ограничения (обременения), переход и прекращение таких прав.Понятия ограничения (обременения) определено законодателем в ст. 1 Федерального закона РФ №122-ФЗ.
Более подробно об аресте на недвижимое имущество Вы можете прочитать по следующим ссылкам:
Арест, когда и зачем?
Обременение на недвижимое имущество накладывается добровольно или же принудительно. В первых случаях обременение на недвижимое имущество регистрируется добровольно при заключении договора ипотеки. Договор ипотеки заключается в обеспечение кредитного договора, но не редкость, когда кредитополучателю не удается выполнять свои обязательства в полном объеме и в связи с этим появляется просрочка по кредиту, а в дальнейшем увеличение задолженности, что может привести к судебным тяжбам и общению с судебными приставами-исполнителями.
Во втором случае, арест на недвижимое имущество осуществляется принудительно судебным-приставом исполнителем в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного-листа. Последний выдается судом принявшим судебный акт о наложении ареста.
Цель данного исполнительного действия это сохранение объекта недвижимости для последующей реализации на специальных торгах, по результатам которых, задолженность по кредитным обязательствам будет погашена за счет вырученных денежных средств.
Наложение ареста (ограничения, обременения) на имущество должника является самым эффективным методов принудительного исполнения судебным приставом-исполнителем исполнительного листа.
Также стоит знать, что на территории Российской Федерации накладывать арест на недвижимое имущество имеют право суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, налоговые и таможенные органы с санкции прокурора.
Арест в судебном порядке
Для наложение ареста на имущество должника в судебном порядке необходимо подать исковое заявление в суд, в котором должны быть указаны требования к ответчику о возврате конкретной денежной суммы. К данному заявлению необходимо приложить ходатайство об обеспечительных мерах – наложении ареста на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику.
В последующем судья, принявший исковое заявление к производству рассматривает указанное ходатайство и в случае удовлетворения такого выдает исполнительный лист о наложении ареста на имущество ответчика (должника).
Полученный исполнительный лист необходимо передать в службу судебных приставов-исполнителей, при этом необходимо учитывать, что в случае превышения исковых требований восьми миллионов рублей, то исполнительный лист подается в Межрайонный отдел судебных приставов-исполнителей, а в ином случае в районный отдел по месту жительства (нахождения) ответчика.
К заявлению о подаче исполнительного листа желательно приложить копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество ответчика (должника) с целью ускорения процесса наложения ареста.
