Как защитить квартиру от раздела при разводе: суд признал её личной собственностью
В этом видео разбираю дело, которое мы выиграли в Гагаринском районном суде Севастополя в декабре 2024 года: квартиру, купленную в браке, суд признал личной собственностью моей клиентки и отказал бывшему мужу в разделе.
Суть спора
Супруги прожили в браке почти 24 года. Ещё до свадьбы клиентка купила однокомнатную квартиру — это была её личная собственность. Через несколько лет брака она продала эту квартиру и в тот же день купила другую, оформив её на себя.
После развода бывший муж подал иск: признать квартиру общей совместной собственностью и разделить пополам. Его версия — жильё куплено на деньги от продажи его квартиры, полученной по наследству. Дополнительно он заявил, что клиентка пропустила срок исковой давности ещё в 2006 году.
Что решило исход дела
Мы построили позицию на одном факте: продажа добрачной квартиры и покупка новой прошли в один и тот же день у одного и того же нотариуса. Для суда это стало прямым подтверждением, что новое жильё оплачено личными деньгами клиентки.
Доводы бывшего мужа суд отклонил: свою наследственную квартиру он продал за два года и четыре месяца до спорной покупки, а доказательств, что деньги сохранились и пошли именно на эту квартиру, он не представил. Не подтвердил он и то, что вкладывался в ремонт.
Отдельно суд разобрался со сроком исковой давности. Пока клиентка оставалась титульным собственником и брак не был расторгнут, её право никто не нарушал — поэтому трёхлетний срок отсчитывается не с даты покупки, а с момента развода. Иск подан вовремя.
Итог
Суд исключил квартиру из состава совместно нажитого имущества и признал её личной собственностью клиентки. В иске бывшему мужу отказано полностью, а с него взысканы судебные расходы: 15 426 рублей госпошлины и 37 500 рублей на оплату услуг представителя.
Главный вывод: имущество, купленное в браке на добрачные деньги, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ) — но это нужно доказать документами. Сохраняйте договоры купли-продажи, выписки и всё, что связывает продажу старого жилья с покупкой нового: без этой цепочки суд увидит обычную покупку в браке. Подробнее о правилах — в статье «Раздел имущества при разводе в Севастополе», а о том, как договориться заранее, — в материале про брачный договор. Делите имущество — звоните: +7 (978) 115-15-25, консультация бесплатная.