Виды обременения квартиры.

Прежде всего, стоит отметить, что любую информацию по квартире, вы можете получить в Росреестре, а в городе Севастополе в Севреестре. И если недвижимость обременена решить для себя стоит ли приобретать такую недвижимость, со всеми сопутствующими трудностями.

Рассмотрим вариант с ипотекой. Такой вид обременения считается наиболее безобидным. В этом случае необходимо согласие банка на проведение сделки, с последующей передачей обязательств новому владельцу. Важно понимать, что при дальнейшем использовании квартиры, сдаче в аренду или передаче в безвозмездное пользование, также необходимо будет получать согласие банка. Обременение с такой квартиры будет снято, как только будет погашена ипотека. В этом случае, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и справкой о погашенной задолженности, первичным договором, закладной и свидетельством о праве собственности.

Второй вариант обременения – рента. Зачастую, одинокие пенсионеры или инвалиды заключают договор ренты. То есть пожизненное содержание с передачей собственности. Как правило, такую квартиру весьма трудно продать, но вполне возможно. Учитывая тот факт, что при заключении договора ренты, иждивенец сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире, придется идти на уступки. Стоимость такого жилья оценивается из расчета возраста, проживающего в квартире лица, то есть рентополучателя. Такие сделки проводятся только с согласия рентополучателя. И новый владелец, согласно договора берет на себя обязательства по выплате ренты. В права владения собственностью новый владелец входит после смерти рентополучателя. В Росреестр предоставляется заявление и свидетельство о смерти рентополучаеля. Но, обязательно, при покупке такой собственности, возьмите с продавца заверенный документ, что в случае возникновения судебных споров, он обязуется взять расходы на себя. Так как, одинокие пожилые и брошенные люди не всегда по существу оказываются таковыми.

Третий вид обременения – договор найма. Зачастую, недобросовестные продавцы умалчивают о том, что квартира сдана в длительное пользование третьим лицам, которые съезжать не собираются. В этом случае, покупатель вынужден ждать окончания срока найма или обращаться в суд.

Четвертый вид – арест жилья. Самый тяжелый вид обременения. Как правило, жилье, находящееся под арестом автоматически изымается из рынка недвижимости. Но, многие владельцы все таки пытаются продать такую недвижимость. Стоит отметить, что подобные сделки лучше обходить стороной, в противном случае сделка может быть оспорена в суде. Конечно, если вам очень понравилась такая квартира, вы вполне можете погасить имеющиеся задолженности, сообщить в Росреестр и провести сделку. В любом случае, если у вас нет никакого желания приобретать недвижимость с обременением, то предварительно обратитесь в Росреестр и запросите информацию у них.

Пятый вид обременения – прописанные жильцы. Такие квартиры, которые выставлены на рынке недвижимости, с прописанными в них людьми не редкий случай. Более того, есть лица, которые могут вписать в договор пункт о сохранении права проживания в квартире для данных жильцов. В этом случае, возникает риск судебной тяжбы с выселением данных лиц.

Подводя итоги, важно отметить, что соглашаясь на сделку с обремененной недвижимостью, будь то покупка или продажа, необходимо взвесить все за и против. Дабы избежать нежелательных денежных и временных затрат.

Заказать звонок
Бесплатная консультация